જાપાન તક આપે છે ઘણા સ્વરૂપો જાત રિયલ એસ્ટેટ, લઇને રહેણાંક મિલકતો જેમ કે ઘરો અને એપાર્ટમેન્ટ્સ, વ્યાપારી ગુણધર્મો જેમ કે ઓફિસ ઇમારતો અને શોપિંગ મોલ્સ છેતે પણ મહત્વનું છે નોંધ માલિકી દરેક સ્વરૂપમાં રિયલ એસ્ટેટ અલગ અલગ હોય છે, અને તેથી કરે છે તેના ફાયદા અને ગેરફાયદા છે. આ લેખ રજૂ કરશે બે પ્રકારના માલિકી માટે જાપાન ગુણધર્મો ધરાવે છે. હા, વિદેશીઓ કરી શકો છો ખરીદી જમીન જાપાન.
હકીકતમાં, કારણે આગામી ટોક્યો ઓલિમ્પિક્સ, વિદેશીઓ વધુને વધુ બની જમીનમાલિકો.
કારણ કે ત્યાં કોઈ બંધનો માટે ધરાવતો જમીન જાપાન, રોકાણ દેશની જમીન, અને ગુણધર્મો માટે આકર્ષક છે, વિદેશીઓ છે. ફ્રીહોલ્ડ અધિકારો સમાવેશ થાય છે સંપૂર્ણ માલિકી ની જમીન મિલકત અને આ માળખું બાંધવામાં જમીન પર છે. કિસ્સાઓમાં એપાર્ટમેન્ટ સંકુલ, દરેક એકમ સાથે આવે માલિકી એક ભાગ જમીન નીચે મકાન છે.
ફ્રીહોલ્ડ અધિકારો છે સૌથી સામાન્ય અને પસંદ ફોર્મ જમીન માલિકી તરીકે ત્યાં છે, સંપૂર્ણ અને ચોક્કસ કબજો બંને જમીન અને મકાન ગુણધર્મો ધરાવે છે. આ સત્તાવાર કરાર, અને માત્ર બતાવવા માટે તમારા રસ જમીન છે.
એકવાર તમારી અરજી મંજૂર છે, એક રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ આપશે"એક સમજૂતી મહત્વની બાબતો છે,"જે સાથે તમને માર્ગદર્શન કરશે બાકીના ખરીદી પ્રક્રિયા છે.
આગળ, તમે અને વિક્રેતા કરશે સાઇન વેચાણ કરાર કરાર, સ્વીકારતા તમારી માલિકી રિયલ એસ્ટેટ.
પર સહી કરાર, તમે ચૂકવવા માટે જરૂરી છે ડિપોઝિટ અને તારીખ સુયોજિત ટ્રાન્સફર માલિકી છે. આ તબક્કા દરમિયાન, તમે ચૂકવવા પડશે બાકીની જમીન ભાવ, અને અન્ય બાકી ફી આવા કમિશન ફી માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી, અને વીમા ફી છે. તમે પણ રજીસ્ટર તમારા નામ તરીકે નવા માલિક જમીન છે, કે જે હશે દ્વારા આધારભૂત એક ન્યાયિક. એક પટા એક પ્રકાર છે માલિકી જ્યાં તમે નથી નિરપેક્ષ માલિકી તમે જમીન ખરીદી છે. તેના બદલે, જો તમે ખરીદી એક પટા મિલકત, તમે હશે.
એક કરી શકો છો પોતાની મિલકત છે, પરંતુ હંમેશા નહીં, આ જમીન પર છે, જે રિયલ એસ્ટેટ બાંધવામાં આવી હતી.
ઉદાહરણ તરીકે, શ્રી યમામોટો એક મકાનમાલિક ધરાવે છે જે શેષ જમીન મિલકત છે. તેમણે પરવાનગી આપે છે શ્રી, ભાડે ઘર પર તેના રિયલ એસ્ટેટ. આ કિસ્સામાં, મકાન માલિક માટે ચાલુ રહે છે, પોતાના જમીન, જ્યારે એક અલગ પક્ષ ભાડાપટ્ટો રિયલ એસ્ટેટ મિલકત પર મકાન માલિક જમીન છે. તેમ છતાં ફ્રીહોલ્ડ સૌથી સામાન્ય પ્રકાર માલિકી જાપાન, ત્યાં ગુણધર્મો તરીકે ઉપલબ્ધ પટા ગુણધર્મો ધરાવે છે. તમે જોશો ઘણા બજાર પર પર વેચવામાં આવે છે કે એક સસ્તા ભાવ છે, ખાસ કરીને મોટા જાપાની શહેરો જેમ કે ટોક્યો. ભાવમાં આ વિસ્તારોમાં હોઈ શકે છે, લગભગ ત્રીસ કરતાં સસ્તી ફ્રીહોલ્ડ ગુણધર્મો ધરાવે છે. વધુમાં, તે નોંધવું મહત્વનું છે કે વિવિધ પ્રકારના હોય છે પટા માલિકી છે. આ વિકલ્પ વિચારણા જ્યારે, તે જરૂરી છે માટે સરખામણી કરો અને સમજવા ઘણા પાસાઓ વિવિધ પ્રકારના બનાવવા માટે ક્રમમાં આ શ્રેષ્ઠ નિર્ણય છે કે જે તમારી જરૂરિયાતોને અનુકૂળ છે. હેઠળ જૂના પટા કાયદા, મજબૂત કોંક્રિટ માળખું પ્રકારના ઘણી વખત ઉપયોગ બિલ્ડીંગ એપાર્ટમેન્ટ સંકુલ હતી લીઝ શબ્દ ત્રીસ વર્ષ છે, જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ બનેલું લાકડાના માળખાં સમાવેશ થાય છે લીઝ શબ્દ વીસ વર્ષ છે. વધુમાં, આ જમીન ઇન્કાર કરી શકો છો રિન્યૂ કરવા માટે એક લીઝ ધારક લીઝ. ઉપયોગ કરીને અમારી અગાઉના ઉદાહરણ તરીકે, જો શ્રી લીઝ રિયલ એસ્ટેટ પર શ્રી યમામોટો જમીન માટે વીસ નવ વર્ષ, અને પર ત્રીસમું વર્ષ શ્રી યમામોટો નક્કી નથી રિન્યૂ શ્રી માતાનો લીઝ માટે અન્ય શબ્દ છે, આ કરાર બે પક્ષો વચ્ચે એકવાર લીઝ ટર્મ પૂરી થાય છે. માં, એક નવી પટા કાયદો સ્થાપના કરી હતી સુયોજિત કરવા માટે લીઝ શરતો માટે ત્રીસ વર્ષ અનુલક્ષીને મિલકત પ્રકાર છે. આ નવો કાયદો જણાવે છે કે પછી ત્રીસ વર્ષની લીઝ શબ્દ, પ્રથમ નવીકરણ કરવામાં આવશે વીસ વર્ષ શબ્દ છે. આ પછી પ્રારંભિક નવીકરણ, બધા પરિણામે નવીકરણ કરવામાં આવશે આપોઆપ દસ વર્ષ શરતો. હોવા છતાં આ નવો કાયદો આપોઆપ નવીકરણ લક્ષણ, જમીન હજુ પણ અનામત માટે ક્ષમતા ઇન્કાર રિન્યૂ કરવા માટે એક લીઝ.
જોકે, વિપરીત જૂના કાયદા, આ નવો કાયદો જરૂરી જમીન પૂરી પાડવા માટે એક ન્યાયસંગત માટે કારણ છે, જે તેઓ ઉપયોગ કરવા માંગો જમીન છે.
આ ફિક્સ્ડ ટર્મ પટા સુયોજિત કરે છે, એક સમય ની પટા માટે પચાસ વર્ષ છે. કેટલાક સ્થિર ગાળાના સામાન્ય રીતે જરૂરી છે કે આ બિલ્ડીંગ તોડી પાડવામાં આવશે ઓવરને અંતે ગાળાના મકાન માલિકની ખર્ચ. સપાટી અધિકારો માટે પરવાનગી આપે છે એક માટે વેચાણ અથવા ભાડે મકાન મિલકત પર બાંધવામાં મકાન માલિક મિલકત છે.
કારણ કે આ ફોર્મ અથવા મિલકત માલિકી સામાન્ય રીતે ઉપયોગમાં આવે છે માટે પટા એપાર્ટમેન્ટ, સપાટી અધિકારો છે મુક્તપણે ખરીદી અને વેચવામાં આવે છે.
અધિકાર લીઝ અર્થ એ થાય કે જરૂરી છે મેળવવા માટે જમીન મંજૂરી પહેલાં તેઓ પરિવહન અથવા રિયલ એસ્ટેટ મિલકત પર જમીન જમીન છે. એક પણ મેળવવા માટે જરૂર છે જમીન પરવાનગી પહેલાં પુનઃબીલ્ડ અથવા માળખું પર જમીન છે. આ ફોર્મ વધુ સામાન્ય ઉપયોગ માટે ઘરો પર આ પટા જમીન છે. ખરીદી એક સાથે જમીન હાલની જમીન જરૂરી ભારે વાટાઘાટો, જેમ કે મંજૂરી મેળવવામાં અને પતાવટ ફી છે. તેથી, તે ખૂબ આગ્રહણીય સાથે સંપર્ક કરવા માટે એક રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી કરશે જે તમે આધાર પ્રાપ્ત મંજૂરી, ભાવ વાટાઘાટ, અને સહી લીઝ કરાર છે. તે પણ મહત્વનું છે નોંધ કરો કે, જ્યારે મંજૂરી માગી કરવા માટે પ્રયત્ન, સામાન્ય રીતે મકાન માલિક માટે પૂછશે એક"ટ્રાન્સફર મંજૂરી ફી". આ ભાવ દ્વારા નક્કી થાય છે મકાનમાલિક તે કદાચ એક સારો વિચાર જેવી લાગે ખરીદવા માટે પટા મિલકત ટૂંકા રન, પરંતુ કદાચ છે નથી શ્રેષ્ઠ હાઉસિંગ વિકલ્પ છે જો તમે શોધી રહ્યા છે માટે પોતાની મિલકત તમારા સમગ્ર, અથવા તમારા બાળકો, જીવન છે.
